משפצים?: ההפתעות שעלולות לקרות בדרך לבית משודרג


שיפוץ הבית היא ללא ספק אחת החוויות המורכבות ביותר בחיים. היא מלאת התרגשות, ראייה לעתיד ותקווה לחיים טובים יותר, אך גם גורמת ללחצים, כאבי ראש וחיכוכים לא מעטים. לא חסרים סיפורים על שיפוצים שהופסקו באמצע, על תקציבי שיפוץ שהוכפלו ויותר לאורך הדרך ואפילו על משפחות שלא עמדו בלחץ והתפרקו בתום השיפוץ. כדי למנוע כמה שיותר הפתעות בלתי מתוכננות, כדאי להגיע לשיפוץ מוכנים מראש. איך עושים זאת? הנה הדברים שיכולים לקרות לכם אם לא תתכננו נכון:

 חוסר ידע לאורך הדרך:

ההמלצה הכי חשובה היא כבר בשלב התכנון, לשכור אדריכל או מעצב פנים. שיפוץ מורכב משילוב של הרבה נתונים טכניים, הבנה בהנדסת אנוש, תיאום בין גורמים מקצועיים, תשומת לב לפרטים והצורך לקחת החלטות מהירות בהתאם לשינויים בשטח. זה אולי נשמע יקר, אבל בתקציב השיפוץ הכללי שכר המתכנן הוא אחוז זניח, ויכול לחסוך הרבה זמן, כאב ראש והוצאות מיותרות שנובעות מהחלטות שמקורן בחוסר ידע. 

 למעצב יש היכרות מעמיקה עם מגוון האפשרויות בשוק, החומרים, הטכנולוגיות, והמגמות העיצוביות, ובמקרים רבים יוכל גם להשיג מחירים טובים יותר מאשר לקוח פרטי. המעצב יוכל לעזור לכם להבין את היקף עלויות השיפוץ ולעמוד בתקציב המוגדר, ולהציג בפניכם הדמיות שיאפשרו לכם להתרשם מהתוצאה הסופית. ולבסוף, המעצב יכין עבורכם תכניות עבודה ברורות ומקצועיות עבור בעלי המקצוע, שלא משתמעות לשתי פנים.

 קירות שמתגלים לאורך השיפוץ:

במידה ומדובר בשיפוץ כללי, כזה שגם דורש הריסת קירות, הזמינו קונסטרוקטור לבדיקת הדירה על מנת לוודא שהשינויים המתוכננים ניתנים לביצוע. גם אם טרחתם והוצאתם את תיק הבניין מארכיון העירייה, לא תמיד התכניות המקוריות תואמות למה שבוצע בפועל. גילוי פתאומי של אלמנט קונסטרוקטיבי שלא ניתן להריסה במהלך השיפוץ יכול במקרה הטוב לעכב את השיפוץ עד למציאת תכנית חלופית ולגרום לחריגה לא מתוכננת מהתקציב, ובמקרה הגרוע לגרום לנזק של ממש למבנה.

 בהתאם לתכנית השיפוץ, הזמינו כל יועץ נוסף שנדרש על ידי המתכנן – חשמלאי, יועץ ספרינקלרים, אינסטלטור ואיש מזגנים – על מנת למנוע תקלות ולהבטיח מערכת תשתיות בטוחה בבית.

מניעת היתר בנייה פתאומי:

במידה ואתם מתכננים לבצע שינוי בבית הדורש היתר בנייה, דאגו לקבלו לפני תחילת השיפוץ. יתרה מזאת, לעתים קרובות שיפוץ בית מעורר "מפלצות רדומות" – שכנים שמדווחים לרשויות, פקחים שמגיעים לבדוק - אם בבית בוצעו בעבר שינויים ללא היתר, ייתכן שהם יתגלו על ידי הרשויות במהלך השיפוץ הנוכחי. דאגו לסגור את כל הפינות החוקיות והבירוקרטיות, כדי להימנע מעגמת נפש.

 חוסרים בחומרים ברגע האחרון:

תכנית שיפוץ בית בנויה כמו מגדל קלפים, נדבך על גבי נדבך. הימנעו מלקחת החלטות "תוך כדי תנועה". כל שינוי קטן במהלך השיפוץ יכול לגרור שינוי בכל התכניות מסביב, לגרום לעיכוב לוח הזמנים, לקצרים בתקשורת בין בעלי המקצוע ולתקלות. הגיעו לשלב בחירת הקבלן כאשר בידכם תכנית שיפוץ סגורה וסופית, עם כמה שפחות פתחים לשינויים. 

 תכנית עבודה מלאה, כזו שהכוללת תכניות הריסה ובנייה, פריסות חשמל, אינסטלציה ותאורה, ריצוף חיפויים וצבע, וכתב כמויות, תאפשר לכם להעריך את עלות השיפוץ בצורה מדויקת יותר, ולקבל הצעת מחיר ברורה וריאלית מהקבלן, כזו שמתייחסת בדיוק לכל העבודות והחומרים הנדרשים לעבודה, ולא נותנת מקום להפתעות בהמשך.

 קבלן שלא משלים את העבודה:

על בסיס תכניות העבודה וכתב הכמויות בקשו הצעת מחיר משלושה קבלנים לפחות. וודאו שההשוואה נעשית "בין תפוחים לתפוחים" ובדקו ממה נובעים הבדלים משמעותיים במחירים (איכות חומרים, רמת גימור).

 בחרו בקבלן מוסמך, בעל התמחות והמלצות שרלוונטיות לשיפוץ הספציפי. אל תסתפקו בחתימה על גבי הצעת המחיר, מפרט טכני או הסכם "סטנדרטי" מהרשת. ערכו חוזה שכולל פירוט עלויות של חומרים, ביצוע עבודות והעסקת קבלני משנה, עלות של שינויים או תוספות אופציונליים, אחריות במקרה של תקלות, עיגון ברור של לוחות הזמנים ושל מועדי התשלום. וודאו שיש לקבלן פוליסת ביטוח המכסה נזקים למבנה, לתשתיות וביטוח צד ג', המכסה את בני הבית.

 אלמנטים קריטיים שמתעכבים:

עם קבלת הצעת המחיר מהקבלן דרשו לקבל הערכה של משך השיפוץ, ועגנו זאת בהסכם. בדקו אילו עבודות נכללות בהערכת הזמן ובמידת הצורך הוסיפו 45-60 יום לעבודות התקנה של ספקים חיצוניים - ארונות, דלתות, פרקטים וזכוכיות.

 בצעו את כל ההזמנות מספיק זמן מראש וודאו עם הספקים את זמני האספקה – מטבח, ריצוף, כלים סניטריים, דלתות, גופי תאורה – זמני האספקה יכולים להתארך עד חודשיים ויותר, ובעוד שאפשר לגור בבית בלי שולחן אוכל או ספה שהתעכבו, מערכת כיס לדלת הזזה שלא הגיעה בזמן מעכבת את עבודות הגבס והזמנת גופי תאורה יכולה לעכב את עבודות החשמל, הטיח והצבע.

 מכשירי חשמל ורהיטים שלא עוברים בפתחים:

מדדו את שטחי המעבר הצרים – מסדרונות, חדרי מדרגות, מעלית – על מנת להבטיח את מעבר כל המכונות, המכשירים, החומרים והריהוט. וודאו במידת הצורך שיש חלופות – שניתן לפרק את הריהוט או להזמין מנוף. נסו לתאם את כל ההובלות הדורשות מנוף לפעם אחת, כדי לחסוך בזמן וכסף.

 הקבלן ובעלי המקצוע יוצאים לחופשה:

כוונו את מועד ביצוע השיפוץ לתקופת הסתיו-חורף, אלא אם יש צורך בעבודות חוץ המושפעות מגשמים. באביב – מזג האוויר הפכפך, קבלני השיפוצים עמוסים בעבודה – הם לחוצים יותר, מעלים מחירים בעודם מנסים לתמרן בין כל הלקוחות. תקופות החגים הן הבעייתיות ביותר – בעלי מקצוע יוצאים לחופשות, יש עיכובים רבים באספקת הזמנות מהרשתות וזמינות שירות הלקוחות נמוכה יותר.

זמן השכירות בדירה החלופית מסתיים:

אם במהלך השיפוץ אתם מתכננים לעבור לדירה שכורה, קחו בחשבון לפחות חודש שכירות נוסף למקרה של עיכובים בלחות הזמנים.

 נגמר לכם התקציב:

עוד בשלב התכנון, הגדירו תקציב ברור ופרטו אותו לרכיבים - תוכלו להיעזר במחירוני שיפוצים. קבעו תקציב לכל מרכיב בתכנית – חומרי גמר, מטבח, ריהוט, מכשירים חשמליים, תאורה ועוד – וצרו סדרי עדיפויות, כך שאם יהיה צורך להוציא יותר בתחום מסוים, תדעו מהיכן לקצץ.

"עם האוכל בא התיאבון", תמיד יש הפתעות לא מתוכננות וברב המקרים יש חריגה מהתקציב – הוסיפו לעלויות הצפויות בין 10-20% וקחו סכום זה בחשבון בקביעת התקציב, כך שיהיה לכם מרחב נשימה.

השכנים כועסים:

כדי למנוע עיכובים שנובעים מחיכוכי שכנים, עדכנו אותם על קיום השיפוץ ומשכו. במידה ויש צורך בניתוק מערכות בניין – ספרינקלרים, מים, חשמל – דאגו להודיע לכל השכנים על כך, ושהקבלן יבצע זאת בשעות בהן הנזק הוא הקטן ביותר ובמשך זמן קצר ככל האפשר. הקפידו כי הקבלן ובעלי המקצוע יעבדו בשעות סבירות, וישמרו על ניקיון ושלמות האזורים הציבוריים - המעלית, החנייה והלובי.

(פורסם במקור בבניין ודיור מרץ 2015)

אתר זה נבנה באמצעות